Baisse des prix de l’ancien se confirme, quel nouveau marché se dessine.

Les réseaux d’agence font tous le même constat : la baisse du prix de l’immobilier ancien se confirme et ce marché se ralentit en raison notamment de la flambée du montant des crédits !

Les prix de l’immobilier ancien commencent à baisser sur l’ensemble du territoire français, assommé par le coût des crédits, freinant ainsi le rythme des ventes.

Les prix baissent enfin dans l’ancien, une première depuis 8 ans !

C’est la première fois depuis 2015 que l’indice de référence enregistre un recul des prix de l’immobilier ancien – de 0,2 % – d’un trimestre sur l’autre. Une baisse qui concerne davantage les maisons.

Pour Century 21, ils se sont infléchis de 1,7 % pour les appartements (4 198 euros), tandis qu’ils continuent de progresser pour les maisons (+0,9%, 2 636 euros).

Les réseaux d’agences font tous état d’un marché qui ralentit, avec un nombre de transactions en recul et des délais de vente qui s’allongent. Cause principale de ce phénomène : la flambée du coût des crédits immobiliers, sous l’effet de taux d’intérêt en forte remontée, qui rogne le pouvoir d’achat immobilier des acquéreurs.

Période de transition

Des primo-accédants, qui doivent emprunter pour financer leur achat, se retrouvent donc exclus du marché, et restent dans leur logement plus longtemps, grippant le marché de la location à son tour. Ce sont plutôt les « secundo-accédants », ceux qui vendent leur résidence principale pour en acheter une autre, qui animent le marché.

Certains propriétaires renoncent à vendre s’ils n’y sont pas contraints par un accident de la vie (divorce, succession…).

La surface, régulateur

Les acquéreurs, pointe Century 21, doivent de leur côté consentir à des sacrifices sur la surface. La surface moyenne du bien acheté a baissé de 1,1 mètre carré pour les appartements, 1,9 pour les maisons. « C’est la surface qui sert de régulateur, clairement. Et les Français ont utilisé ce levier-là comme un élément de régulation de leurs achats », a résumé en conférence de presse le président du réseau, Charles Marinakis.

S’adapter

La majorité des acquéreurs devront reconfigurer leur projet d’achat, ce qui implique entre autres de s’éloigner du secteur géographique rechercher, d’acheter un bien avec travaux, de renoncer à quelques point de confort…