Investir dans l'immobilier neuf ou ancien : comment choisir au mieux ?
Investir dans l'immobilier neuf ou ancien : comment choisir au mieux ?
L'immobilier s'affirme comme un investissement plébiscité par les Français, et ce pour des raisons évidentes. Que ce soit pour se constituer un patrimoine ou générer des revenus complémentaires, l'acquisition d'un bien immobilier offre des perspectives prometteuses.
Cependant, face à la diversité du marché immobilier, un dilemme se pose souvent aux investisseurs : faut-il privilégier l'immobilier neuf ou l'ancien ?
Avantages du neuf :
- Respect des nouvelles normes de performances énergétique : Les biens neufs sont construits selon les dernières réglementations thermiques, ce qui se traduit par une consommation d'énergie moindre et des factures réduites pour les occupants.
- Garanties constructeurs : les logements neufs bénéficient de garanties décennales qui couvrent les vices de construction pendant dix ans.
- Frais de notaire réduits : les frais de notaire pour un bien neuf sont inférieurs à ceux de l'ancien. Ils sont fixés de 2 à 4 % pour le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien. De plus vous êtes exonérés de taxe foncière sur les 2 premières années.
- Modernité et confort : Les logements neufs offrent des surfaces optimisées, des équipements modernes et des prestations de qualité.
Avantages de l'ancien :
- Prix d'achat généralement moins élevé : Le prix au mètre carré est souvent inférieur de 15 à 20 % à celui du neuf
- Localisation plus centrale : L'ancien offre un choix plus large de localisations établies, avec un accès privilégié aux commodités et aux centres-villes.
- Charme et caractère : Les biens anciens ont souvent un cachet unique, une histoire et une architecture qui séduisent les amateurs d'authenticité.
- Possibilité de travaux d'amélioration : L'ancien permet d'envisager des travaux d'amélioration et de personnalisation pour valoriser le bien. Il y a aussi des déductions d’impôt possible.
Qu'il s'agisse de l'ancien ou du neuf, l'achat d'un bien immobilier peut ouvrir droit à des dispositifs de défiscalisation avantageux tels que la loi Pinel ou LMNP, réduisant significativement l'investissement initial.
Choisir entre le neuf et l'ancien en fonction de vos objectifs
La rentabilité de votre investissement dans l'ancien ou le neuf dépendra essentiellement de la localisation du bien. En effet, bien que l'ancien soit globalement moins cher que le neuf, il peut se révéler plus onéreux s'il est à rénover.
En résumé, il n'existe pas de réponse unique à la question du choix entre le neuf et l'ancien. La décision finale dépend de vos priorités, de votre profil d'investisseur et de vos aspirations personnelles.